Hưng Yên - Thẩm định giá bất động sản chất lượng

hungvanwood · #1 04-07-2012, 09:25 AM

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Nguyên nhân có nhiều, song rõ nhất là các văn bản pháp luật liên quan đến định giá, trong đó có định giá tài sản trí tuệ còn nhiều bất cập, chưa rõ ràng. Cụ thể, hiện nay chỉ có Nghị định 80/2007/CP năm 2007 được áp dụng để điều chỉnh lĩnh vực này. tham dinh gia bat dong san
Định giá tài sản trí tuệ, Luật còn ’hẹp’
Tài sản trí tuệ mang lại lợi ích kinh tế khó có thể đong đếm cho các doanh nghiệp, đồng thời góp phần vào sự thành công và thịnh vượng của một quốc gia. Tuy nhiên, tài sản trí tuệ vẫn chưa được phát huy hết tiềm năng, mà một trong những nguyên nhân quan trọng là việc định giá loại tài sản vô hình này vẫn còn gặp một số bất cập.
Tại Mỹ, đầu tư vào tài sản vô hình đã tăng rất nhanh kể từ năm 1953 đến nay: năm 1953, khoản đầu tư này chiếm chưa đầy 4% GDP, song tới năm 2000 đã chiếm khoảng trên dưới 10% GDP. Tới năm 2006, Mỹ đã sẵn sàng chi hơn 1,1 nghìn tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực phần mềm, R&D (nghiên cứu và phát triển)… Không những vậy, số lượng tri thức có thể được cấp bằng độc quyền sáng chế đã tăng rất mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Theo Tạp chí Kinh tế Viễn Đông, một số nhãn hiệu được định giá cao như: Coca Cola 70,45 tỷ USD, Microsoft 65,15 tỷ USD, Mercedes 21,37 tỷ USD, PS 5 triệu USD,… tham dinh gia bat dong san
Tại Việt Nam, sau khi được bảo hộ, nước mắm Phú Quốc đã tăng giá bán từ 12.000 đồng/lít năm 2007 lên 21.000 đồng/lít năm 2009; vải thiều Lục Ngạn tăng từ 3.000-6.000 đồng/kg năm 2007 lên 10.000 - 11.000 đồng/kg năm 2009. Trên thế giới, một số giao dịch độc quyền sáng chế điển hình cho thấy giá trị của tài sản trí tuệ ở mức rất cao, chẳng hạn: Novell đã mua 39 sáng chế từ các công ty dịch vụ web bị vỡ nợ với giá 16,6 triệu USD; Cirrus Logic bán các sáng chế cho Broadcom 18 triệu USD; Sun Microsystems mua các tài sản trí tuệ của Procom Technology 50 triệu USD; hay Rechearch in Motion mua các sáng chế về GPS 170 triệu USD…
Tại Việt Nam, sau khi được bảo hộ, nước mắm Phú Quốc đã tăng giá bán từ 12.000 đồng/lít năm 2007 lên 21.000 đồng/lít năm 2009; vải thiều Lục Ngạn tăng từ 3.000-6.000 đồng/kg năm 2007 lên 10.000 - 11.000 đồng/kg năm 2009. Trên thế giới, một số giao dịch độc quyền sáng chế điển hình cho thấy giá trị của tài sản trí tuệ ở mức rất cao, chẳng hạn: Novell đã mua 39 sáng chế từ các công ty dịch vụ web bị vỡ nợ với giá 16,6 triệu USD; Cirrus Logic bán các sáng chế cho Broadcom 18 triệu USD; Sun Microsystems mua các tài sản trí tuệ của Procom Technology 50 triệu USD; hay Rechearch in Motion mua các sáng chế về GPS 170 triệu USD…

Trên thế giới, hiện cũng chưa có một phương pháp định giá được coi là chuẩn mực nào dùng để áp dụng cho mỗi quốc gia. Hơn nữa, tương ứng với mỗi đối tượng SHTT sẽ có phương pháp định giá phù hợp. Nhận thức được điều này, hiện một số cơ quan liên quan của nước ta đang tích cực hoàn thiện khuôn khổ pháp lý liên quan, học hỏi kinh nghiệm về định giá tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ của thế giới, qua đó xác định được phương hướng và các phương pháp định giá tài sản trí tuệ một cách phù hợp với hoàn cảnh phát triển của Việt Nam.
Định giá tài sản trí tuệ: Khó!

Định giá tài sản và chuyển gia công nghệ là quá trình chuyển kết quả nghiên cứu từ phòng thí nghiệm đến thị trường vì lợi ích của xã hội, nhằm góp phần vào sự thành công kinh tế và gia tăng thịnh vượng. Định giá tài sản trí tuệ là cơ sở cho hàng loạt các hoạt động kinh tế quan trọng như chuyển giao tài sản trí tuệ, mua bán, góp vốn, liên doanh… giúp doanh nghiệp xác định được tài sản thực của mình nhằm tạo cơ sở hoạch định chiến lược đầu tư, sản xuất, kinh doanh một cách có hiệu quả, cũng như quản lý các hoạt động tài chính như kiểm toán, kế toán, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, chính sách thuế… tham dinh gia bat dong san

Theo Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Nguyễn Quân, trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế, các hoạt động sở hữu trí tuệ (SHTT) ở Việt Nam ngày càng sôi động và SHTT ngày càng khẳng định được vai trò như một công cụ hữu hiệu bảo đảm sự phát triển bền vững của một nền kinh tế tri thức. Tuy nhiên, ở nước ta, việc định giá tài sản trí tuệ còn là một vấn đề mới và phức tạp, đòi hỏi tiếp cận một cách có hệ thống. “Tài sản trí tuệ vẫn chưa phát huy hết tiềm năng của nó, một phần nguyên nhân là do chúng ta chưa giải quyết được một số vấn đề liên quan, đặc biệt là định giá tài sản trí tuệ”, Thứ trưởng Nguyễn Quân nhận xét thẳng thắn.

Lợi ích trong kinh doanh

Trên thực tế, hiện nay ở Việt Nam, hệ thống pháp luật SHTT đã đầy đủ và được triển khai tích cực, song nhận thức về vai trò của quyền SHTT đối với hoạt động sáng tạo và phát triển công nghiệp ở các khu vực tư nhân, tổ chức nghiên cứu và triển khai, cũng như ở các trường đại học còn thấp. Ngoài ra, theo ông Lê Tất Chiến, Cục SHTT, hiện nay không ít doanh nghiệp còn coi nhẹ loại tài sản trí tuệ dẫn đến việc không định giá hoặc định giá không đúng giá trị của nó. Không những vậy, ngay cả những doanh nghiệp đã trú trọng và đầu tư nhiều cho loại tài sản này, nhưng khi cổ phần hóa hay góp vốn liên doanh, việc định giá tài sản trí tuệ cũng không phải đã làm tốt, chưa kể là còn gặp quá nhiều khó khăn.

nhi_nguyen · #2 04-07-2012, 09:25 AM

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Danh sách khách hàng tiêu biểu
- Bộ tài chính; bộ kế hoạch đầu tư, Bộ giáo dục, Bộ y tế, Bộ khoa học công nghệ, Bộ tài nguyên môi trường, bộ tư pháp…
- Ngân hàng: Một số chi nhánh Ngân hàng nông nghiệp, Ngân hàng ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng cổ phần quân đội, Ngân hàng đầu tư phát triển, Ngân hàng chính sách, Ngân hàng phát triển việt nam,…
- Các quỹ và công ty Tài chính : Công ty Tài chính Handico; Tổng công ty tài chính cổ phần dầu khí Việt Nam - Chi nhánh Nam Định, Quỹ phát triển khoa học công nghệ toàn cầu,…
Tham khảo tham dinh gia bat dong san tham dinh gia bat dong san tham dinh gia bat dong san

- Hệ thống Kho bạc Nhà nước.

- Hệ thống hải quan.

- Hệ thống dự trữ quốc gia.

- Hệ thống thuế.

- Hệ thống đại diện liên kết công việc với các Sở tài chính các tỉnh như: Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Yên Bái, Lào Cai, Cao Bằng, Điện Biên, Lai Châu, Hòa Bình, Sơn La, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Bình…. Triển khai với các đơn vị trong địa bàn tỉnh về các ngành: Tài chính, kế hoạch đầu tư, công thương, tài nguyên môi trường, giáo dục đào tạo, bưu chính viễn thông, nông nghiệp, ngân hàng, bảo hiểm….

- Công ty mua bán nợ Bộ tài chính.

- Các công ty bảo hiểm.

- Bảo hiểm xã hội các tỉnh .

gunhueng · #3 04-07-2012, 09:25 AM

Các ý kiến tại hội thảo đã thống nhất: Định giá tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ là quá trình chuyển kết quả nghiên cứu từ phòng thí nghiệm đến thị trường vì lợi ích của xã hội, nhằm góp phần vào sự thành công kinh tế và gia tăng thịnh vượng.
Trong 2 ngày 4-5/11, tại Hà Nội, Dự án về bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ (ECAP III) phối hợp cùng Cục Sở hữu trí tuệ Việt Nam (NOIP) tổ chức hội thảo "Định giá tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ" với sự có mặt của các nhiều đại biểu đại diện khu vực tư nhân, doanh nghiệp, trường đại học, các cơ quan nhà nước cùng tổ chức nghiên cứu và phát triển (R&D).

Hội thảo được tổ chức nhằm tạo cơ hội cho các nhà quản lý, hoạch định chính sách và các nhà quản lý doanh nghiệp của Việt Nam có thể tiếp cận thêm nhiều thông tin, kinh nghiệm về đánh giá tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ của các nước phát triển.

Tại Việt Nam, Luật Sở hữu trí tuệ đã được Quốc hội thông qua năm 2005 và sửa đổi bổ sung năm 2009. Các hoạt động sở hữu trí tuệ ở Việt Nam đang ngày càng khẳng định vai trò là một công cụ hữu hiệu đảm bảo sự phát triển bền vững của nền kinh tế tri thức. Tuy nhiên trên thực tế, nhận thức về vai trò của quyền sở hữu trí tuệ đối với hoạt động sáng tạo và phát triển công nghiệp ở khu vực tư nhân, tổ chức nghiên cứu, các trường đại học vẫn còn thấp. Do thiếu nhận thức về các cơ chế, kinh nghiệm về định giá tài sản trí tuệ và chuyền giao công nghệ nên việc đầu tư vào nghiên cứu không mang lại hiệu quả như mong đợi. Do vậy, thông qua việc tổ chức hội thảo này, Dự án ECAP III mong muốn nâng cao nhận thức của công chúng về các cơ chế định giá tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ.

ĐG tài sản trí tuệ là cơ sở cho hàng loạt các hoạt động kinh tế quan trọng như chuyển giao tài sản trí tuệ, mua bán, góp vốn, liên doanh...giúp doanh nghiệp xác định được tài sản thực của mình nhằm tạo cơ sở hoạch định chiến lược đầu tư, sản xuất, kinh doanh một cách có hiệu quả, cũng như quản lý các hoạt động tài chính như kiểm toán, kế toán, cổ phần hóa doanh nghiệp, chính sách thuế...

Tại hội thảo, các đại biểu cũng đã được Giáo sư, tiến sĩ Alexander J. Wurzer, Ggiám đốc điều hành của Wurzer & Kollegen GmbH - một công ty quản lý sở hữu trí tuệ chuyên nghiệp, đồng thời là giám đốc của Viện quản lý sở hữu trí tuệ thuộc trường đại học Steinbeis ở Berlin (Đức) trao đổi về các nội dụng liên quan tới vai trò sở hữu trí tuệ từ góc độ kinh tế và kinh doanh; các kỹ thuật khác nhau về ĐG tài sản trí tuệ. Ngoài ra, các đại biểu dự hội thảo cũng dành nhiều thời gian bàn thảo về các phương pháp tiếp cận thực tế và kinh nghiệm tốt nhất về chuyển giao công nghệ từ góc độ của các nhà doanh nghiệp nhỏ và vừa, ở các trường đại học; phân tích để hiểu rõ quan điểm của ngành công nghiệp về cơ sở để chuyển giao công nghệ, tiếp thị công nghệ.

Dự án về bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ (ECAP III) do Liên minh châu Âu tài trợ cho các nước ASEAN từ tháng 8/2010. Một trong những nội dung quan trọng của Dự án là thúc đẩy việc sử dụng sở hữu trí tuệ như một công cụ phát triển kinh tế. Theo đó, việc ĐG tài sản trí tuệ và chuyển giao công nghệ có ý nghĩa đặc biệt quan trọng góp phần khuyến khích việc đầu tư, thúc đẩy đổi mới và tạo động lực cho phát triển kinh tế và khoa học công nghệ. Ngoài tổ chức hội thảo này, trong năm 2010, Dự án ECAP III dự kiến triển khai khoảng 30 hoạt động trong toàn khu vực ASEAN, tập trung vào việc nâng cao kiến thức và hiểu biết về thực thi quyền sở hữu trí tuệ tại biên giới, hỗ trợ các trường đại học và tổ chức nghiên cứu trong việc xây dựng chính sách sở hữu trí tuệ.../.

Tham khảo tham dinh gia bat dong san tham dinh gia bat dong san tham dinh gia bat dong san

Địa Chỉ: 754-756 Lê Văn Khương, Phường Thới An, Quận 12, Tp.HCM
Điện Thoại: 08.62.590.820 - 0975.456.456 (Mr.Thanh)
Fax : 08.62.509.700
Email: contact@nhathautuvan.vn
website: govapgroup.com

khonggianrieng · #4 04-07-2012, 09:25 AM

Hệ thống quảng cáo SangNhuong.com

Đơn cử như nhà đầu tư đền bù cho dân 5 triệu đồng/m2, nhưng theo khung giá nhà nước chỉ 1 triệu nên không có chuyện Nhà nước khấu trừ 4 triệu đồng nữa . Đây là điều vô lý do vậy khi nhà đầu tư muốn đạt hiệu quả kinh doanh phải tính làm sao cho chi phí được trừ bằng chi phí nhà nước.

Trường hợp nhà đầu tư tự thỏa thuận với dân trên diện tích đất là đất ở lâu dài thì chủ đầu tư không cần chuyển mục đích sử dụng. Nhà nước sẽ không thu bất kỳ khoản tiền sử dụng đất nào hết. Nhưng trường hợp đất đó là đất nông nghiệp thì chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất và phải tuân thủ theo quy định của Nhà nước. Nếu phần đền bù của chủ đầu tư cho dân cao hơn quy định thì chủ đầu tư chỉ được khấu trừ tỉ lệ theo quy định, phần chi phí thêm sẽ không được tính.

Để xác định đúng giá đất nên thuê Thẩm định giá
Theo quy định của Nghị định 69, số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp là tiền sử dụng đất 100% theo giá thị trường trừ đi số tiền doanh nghiệp bỏ ra bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho rằng cách tính này là không hợp lý thiếu công bằng.

Tài sản trí tuệ mang lại lợi ích kinh tế khó có thể đong đếm cho các doanh nghiệp, đồng thời góp phần vào sự thành công và thịnh vượng của một quốc gia. Tuy nhiên, tài sản trí tuệ vẫn chưa được phát huy hết tiềm năng, mà một trong những nguyên nhân quan trọng là việc định giá loại tài sản vô hình này vẫn còn gặp một số bất cập. .....

Vào đây tham khảo tham dinh gia tai san tham dinh gia tai san tham dinh gia tai san

Để áp giá thị trường có nhiều phương pháp. Theo tôi phương pháp khả thi nhất là xác định giá đất bằng tổng giá trị phát triển trừ đi tổng chi phí phát triển. Nói một cách dễ hiểu, giá đất được tính bằng tổng thu nhập khi bán toàn bộ bất động sản trừ đi chi phí bất động sản bao gốm chi phí đất trả cho nhà nước chi phí nhà đầu tư tính cả lãi và chi phí về vốn.

Ngoài ra, để xác định được giá đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường, cần phải thuê tư vấn để thực hiện thẩm định giá và phải qua hội đồng xét duyệt. Sau đó, Sở Tài chính xem xét, trình UBND cấp tỉnh quyết định mức giá thu tiền sử dụng đất đối với từng trường hợp cụ thể. Số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp là tiền sử dụng đất theo giá thị trường trừ đi số tiền doanh nghiệp đã bỏ ra để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng...

Phóng viên VnMedia đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đình Cường - Cục trưởng Cục công sản (Bộ Tài Chính) về vấn đề này
Xin ông cho biết cụ thể về phương pháp xác định giá theo giá thị trường?
Trong trường hợp dự án do chủ đầu tư phải đứng ra tự thương thảo với dân thì phương pháp sẽ được tính như thế nào thưa ông?
Chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản

Doanh nghiệp khi xây dựng dự án cần phải biết chi bao nhiêu và thu được bao nhiêu. Vấn đề chính sách là các cơ quan quản lý nhà nước phải hướng dẫn thật cụ thể, minh bạch trên cơ sở các tiêu chí rất rõ ràng để số liệu của tư vấn và số liệu được duyệt gần nhau, giúp cho doanh nghiệp có được bài toán tài chính chính xác của từng dự án để triển khai thực hiện. Trường hợp chưa tin tưởng vào chứng thư TĐG thì chủ dự án hoặc cơ quan chức năng có thể thuê tư vấn khác.

Một số doanh nghiệp cho rằng với quy định đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường thì họ không thể tính được bài toán kinh doanh của mình, Ông nghĩ sao về điều này?

Việc áp giá đất theo giá thị trường đã có nhiều cách hiểu khác nhau đặc biệt về phía doanh nghiệp thế nhưng tôi khẳng định trong nền kinh tế thị trường tất cả hàng hóa phải bám theo giá thị trường. Theo văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính, giá thị trường là giá chuyển nhượng trên thực tế trong điều kiện bình thường. Thực tế, một số địa phương áp khung giá do Nhà nước quy định và cho đó là giá thị trường. Tại TP.HCM, 80% giá thị trường được xác định thông qua việc TĐG của đơn vị có chức năng. Tuy nhiên, không phải đơn vị TĐ nào cũng đưa ra kết quả giống nhau về giá trị thị trường.